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“刚刚昔日的1月份挺忙的，看房的和买房的比上个月加多了不少。”北京市海淀区麦田房产某门店销售照料人先容，当今市集属于客户按需购买、业主按需出售的阶段。二手房价钱全体较2025年有所下落，然而廉价房源库存量在耐心减少，相同户型价钱会出现上浮情况。
“1月份，北京市二手房来往量(贬抑1月29日)较2025年12月普及15%，市集来往确乎在回暖。”北京链家权谋院院长高原说，从头增客源量和带看量来看，咫尺市集的需求厚度和客户的活跃度皆有一定的增长，省略为之后的市集回暖奠定基础。
北京市住建委最新数据线路，1月北京二手住宅网签量达1.5万套，这是2025年12月以来，网签量继续两个月保管在1.5万套以上；2026年1月份，上海二手房累计成交22834套，较2025年1月的18387套飞腾24%。同期，上海二手房挂牌量已继续9个月呈现下降趋势，市集供需耐心趋于均衡。
据广州市房地产中介协会发布的《1月广州市二手住宅市集来往月报》，2026年1月(2025年12月26日至2026年1月25日)广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万浅显米，环比分辩小幅增长1.07%和2.05%。深圳市2026年1月二手住宅成交过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，继续三个月环比增长。
“2025年底至2026年头，二手房市集弘扬活跃，主要原因是跟着二手房价钱调度，购房性价比权贵普及，购房门槛镌汰。异常是位于北京、上海等优质城市中枢性段的二手房，性价比上风高出。”上海易居房地产权谋院副院长严跃进说，以上海为例，300万元操纵致使更廉价钱的房源受到市集醉心，加上15%的首付比例，购房变得相对容易，市集需求较为填塞。
关于二手房挂牌量合手续镌汰，严跃进暗示，这体现了部分房主的价钱预期，从侧面反馈出市集调度投入新阶段，即刻下供需可保合手相对安然。此外，二手房市集回暖，很猛进度上与限购计谋平缓联系。限购平缓后，一些刚需购房者的买房门槛镌汰，购房主谈主群扩大。
计牟利好合手续开释市集活力。2026年1月1日起，个东谈主销售住房升值税计谋调度。合手有2年以上(含2年)的住房，对外售售免征升值税。合手有动怒2年的，征收率由5%降至3%；守旧住户换购住房联系的个东谈主所得税退税计谋，延续现实至2027年年底。2026年1月1日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。五年以上首套利率低至2.6%，二套利率为3.075%；五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。存量贷款(2025年5月8日前披发)自动重订价。此外，寰球多地还出台守旧公积金纯真使用的计谋。空洞来看，隐蔽限购放宽、信贷优化、税费下调，重复换房个税退税延续等，镌汰了购房门槛与来往本钱，鼓动市集回暖。
“计谋原因除外，也有季节性、周期性原因。每年一季度，刚需类住房来往规模会出现季节性普及；本年春节相对较晚，使得来往岑岭相对前移。刻下的市集弘扬，是重复了预期改善、计谋激励和季节回暖的成果。”高原说。
关于2026年房地产市集全体判断，严跃进暗示，总体而言，计谋环境处于历史较好水平，房价性价比突显，且宏不雅经济场地进一步向好，这些身分均对房地产市集产生积极影响。不管是新址如故二手房市集，皆具备较好的企稳基础。
广东省住房计谋权谋中心首席权谋员李宇嘉以为，空洞新址和二手房来看，寰球和要点城市销售套数安然的趋势也曾获得阐述。不外，从探底到触底企稳、夯实底部基础，仍需要多方共同发力，包括行业层面促进一二手房的来往轮回，链接镌汰来往本钱，净化来往环境良善序，普及市集预期等。(本文开头：经济日报 作家：中国经济网记者 黄春棉)
(背负剪辑：王炬鹏) 股票配资网-实盘平台交易体验解析
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